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超30家房企发布半年报 资金成本上升净利润率下调 ——25mn钢管

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日期:2019-08-22 09:26:20 人气:

25mn钢管检测员指出,根据中原地产研究中心统计数据显示,截至21日,已有超过30家房企公布2019年半年报。其中25家房企,合计营业收入为3619.39亿元,同比2018年同期上涨了25.9%。合计净利润达到了340.1亿元,净利润率为9.4%。

中原地产首席分析师张大伟表示,虽然整体来看,房地产行业依然处于利润和规模上涨周期,但同时可以发现,业绩增长现乏力,增速较去年明显放缓,利润率有所下调。

张大伟表示,调控的收紧,资金成本大幅上升,是房企净利润率下调的主要原因。房企拼规模趋势加剧,在调控持续加码的趋势下,房企依然加速拿地。拿地多自然推动了房地产企业的融资需求,房企的资金压力越来越大。

25mn钢管检测员发现指出,以万科为例,2019年上半年财务费用为32.27亿元,而去年同期仅为23.32亿元,同比增长38.38%。万科集团执行副总裁、财务负责人王文金表示,财务费用上升一方面是上半年把一些短债转换为长债,融资成本有所上升;另一方面,负债总额上涨也是造成财务费用上涨的主要因素。

中原地产研究中心21日发布的统计数据显示,截至目前逾30家上市房企公布2019年半年报,总体而言,这些房地产企业整体仍处于利润和规模上升周期。以A股的25家企业数据为例,其合计营业收入为3619.39亿元(人民币,下同),同比上涨25.9%,平均净利润率为9.4%。

万科20日晚间公布的业绩数据显示,上半年万科实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。以上半年181天计算,万科每天卖房能净赚约6500万元,平均每小时270万元。

25mn钢管检测员分析表示,除走势相对稳健的万科外,部分企业利润增长较快。如央企地产龙头保利发展净利润大幅增长。据其披露,上半年该公司实现归属于母公司所有者净利润99.55亿元,同比增长53.28%。同样方式计算,保利发展平均每小时卖房净赚229万元。

此外,金科股份、北京城建、苏宁环球、阳光城等企业上半年净利润增长较快,同比增速均超过40%,最高者利润同比增逾200%。


中原地产首席分析师张大伟指出,分化是房地产企业2019年半年报的主要特点。整体看,虽然房地产企业规模依然上涨,但大部分企业的利润率有所下调。


中国指数研究院提供的数据显示,2018年,沪深以及内地在港上市房地产公司净利润率均值分别为14.35%和17.00%。明显高于此番已公布上半年业绩的房企平均净利润率水平。


25mn钢管检测员指出,根据值得注意的是,随着三四线楼市风险的进一步显化,房企出现回归一二线城市的趋势,拿地向一二线城市集中。碧桂园等房企,从去年下半年开始就已传出收缩三四线业务的消息。

万科公布的半年报显示,按权益投资金额计算,万科上半年88.4%的新增项目位于一二线城市。万科首席运营官、执行副总裁张旭指出,企业拿地策略集中在核心都市圈,比如长三角、珠三角、大湾区等,集中在有人口流入、有基础设施、有产业基础的地方。


 

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